01 / 10
Портфель з трьох ділянок у Плютах, Козині та Лісниках. 12 будинків класу "А". Повернення інвестору ~25% за цикл 12 місяців.
Дивитися пропозиціюРинок якісних заміських будинків під Києвом перебуває у фазі активного росту. Інвестор вкладає 100% капіталу, отримує весь спред між собівартістю та ціною продажу.
Дефіцит якісних об'єктів, повернення покупців з Європи і здороження будматеріалів дають прогноз +20% мінімум у сегменті 2026–2028. Ми входимо у висхідний цикл.
Середній $/м² для новобудов у Плютах, Козині, Лісниках. Золоті стовпці — прогнозний період.
Цільова аудиторія — молоді сім'ї з дітьми 1–3. Будинки класу "А" площею 210–313 м² з повною автономією і преміум-оздобленням.
Єдиний архітектурний стандарт на всіх трьох локаціях: монолітно-каркасна конструкція, алюмінієві теплі вікна, фасад із натурального каменю і термо-деревини. Сонячні панелі 30 кВт, рекуперація, тепла підлога.
Специфікація будинкуУсі три ділянки під Києвом, з газом, 20 кВт електрики і асфальтованим під'їздом. Диверсифікація цінового сегменту знижує ризик портфеля.
| Локація | Площа | Будинків | Інвестиція | Ціна продажу | Прибуток | Маржа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Плюти | 1 га | 6 | $3 864 000 | $4 830 000 | $966 000 | 25.0% |
| Козин | 40 соток | 1 | $1 404 000 | $1 755 000 | $351 000 | 25.0% |
| Лісники | 53 сотки | 5 | $2 320 000 | $2 900 000 | $580 000 | 25.0% |
| Разом | 12 | $7 588 000 | $9 485 000 | $1 897 000 | ≈25% |
Модель базового сценарію — продаж без ремонту з націнкою 25%. Сценарій "з ремонтом" дає додаткові $400–500K на портфель.
1 гектар біля каналу річки Козинка. 6 будинків по 15 соток + вихід на берег. 20 хвилин до Києва.
Сосновий ліс, 10 хвилин до Києва. Преміум-конфігурація: один будинок 261–313 м² на ділянці 40 соток.
53 сотки, 10 хвилин до Києва по Новообухівській трасі. 5 будинків по 210 м² — масовий сегмент з найшвидшим оборотом.
Єдина специфікація на всіх трьох локаціях. Автономія, енергоефективність, преміум-матеріали.
Структура витрат по портфелю (без ремонту). Основна маса — будівельна коробка і комунікації.
Проста модель. Інвестор вкладає 100% капіталу, повертає внесок і весь прибуток з продажу. Команда отримує фіксовану винагороду з кожного будинку.
Капітал заходить 3 траншами за етапами: земля → будівництво → фінішна обробка. Підтверджується актами.
Щомісячна звітність, доступ до майданчика, онлайн-трекінг бюджету і графіка. Аудитор за вибором інвестора.
Земля оформлена на SPV, право застави на користь інвестора. Страхування будівельно-монтажних робіт (CAR).
Річна прибутковість активів у $ для приватного інвестора, 2026.
Ecolux — прибутковість за цикл 12–14 міс., IRR ≈ 13–16%/рік.
Ділянка біля каналу, ризик сезонних коливань води.
Частина витрат у гривні, продаж у $.
Ринок може просісти на 3–6 місяців через зовнішні фактори.
Прогноз +15–20% по ключових позиціях 2026–2028.
У Лісниках є розбіжність меж із кадастром.
У 2027 прогнозується брак кваліфікованих майстрів.
Фотографії побудованих будинків — той самий стандарт, що закладений у специфікацію Ecolux.
Due diligence: юридичний, фінансовий, технічний. Відкритий доступ до всіх документів і моделей.
Підписання term sheet. Фіксація комерційних умов, структури SPV і графіка траншів.
Закриття: юридична структура, перший транш, купівля першої ділянки (Плюти).